für die Vermietung von Ferienwohnungen – Stand: März 2025
§ 1 Vertragsparteien und Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Mietverträge über Ferienwohnungen zwischen
Corinna Fischer (nachfolgend „Vermieterin“)
Kapitänsweg 4, 17449 Ostseebad Karlshagen, Deutschland
Telefon: +49 160 3641188
E-Mail: c.fischer@usedom-apartements.de
und dem Mieter (nachfolgend „Gast“). Mit der Buchung erkennt der Gast diese AGB als verbindlich an. Entgegenstehende oder abweichende Bedingungen des Gastes werden nicht anerkannt.
§ 2 Vertragsschluss und Buchung
Der Mietvertrag kommt zustande, sobald die Vermieterin die Buchungsanfrage des Gastes schriftlich (per E-Mail) bestätigt. Die Buchungsbestätigung gilt als Vertragsannahme.
Der Gast ist verpflichtet, bei der Buchung vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu machen (Name, Adresse, Anzahl der Personen, Reisezeitraum). Änderungen sind unverzüglich mitzuteilen.
Mit der Buchung schließt der Gast den Vertrag auch im Namen aller im Buchungsformular genannten Mitreisenden ab und haftet für deren Verbindlichkeiten aus diesem Vertrag wie für eigene.
§ 3 Mietpreis und Zahlungsbedingungen
3.1 Mietpreis
Der vereinbarte Mietpreis umfasst die in der Buchungsbestätigung ausgewiesenen Leistungen. Zusatzleistungen (z. B. Endreinigung, Bettwäsche, Handtücher) werden separat ausgewiesen.
3.2 Anzahlung
Nach Vertragsschluss ist eine Anzahlung in Höhe von 25 % des Gesamtmietpreises innerhalb von 7 Tagen fällig. Die Buchung wird erst nach Eingang der Anzahlung verbindlich bestätigt.
3.3 Restzahlung
Die Restzahlung ist spätestens 4 Wochen vor Anreise zu leisten. Bei Buchungen mit weniger als 4 Wochen bis zur Anreise ist der Gesamtbetrag sofort fällig.
3.4 Kaution
Die Vermieterin ist berechtigt, eine Kaution von bis zu 200,00 € zu verlangen. Die Kaution wird bei der Anreise in bar oder per Überweisung entrichtet und nach der Abreise – vorbehaltlich etwaiger Schäden – innerhalb von 14 Tagen zurückgezahlt.
§ 4 An- und Abreise
Anreise (Check-in): ab 15:00 Uhr
Abreise (Check-out): bis 10:00 Uhr
Abweichende Zeiten können nach vorheriger Absprache und nach Verfügbarkeit vereinbart werden. Ein Anspruch darauf besteht nicht.
Die Schlüsselübergabe und weitere Details zur Anreise werden dem Gast rechtzeitig vor dem Aufenthalt mitgeteilt.
§ 5 Belegung und Nutzung
Die Ferienwohnung darf nur von der in der Buchung angegebenen Personenanzahl belegt werden. Eine Überbelegung ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Vermieterin nicht gestattet und kann zur sofortigen Kündigung des Mietverhältnisses führen.
Die Mitnahme von Haustieren ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung der Vermieterin gestattet und kann mit einem Aufpreis verbunden sein.
Das Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung wird eine Reinigungspauschale von mindestens 150,00 € in Rechnung gestellt.
Die Ferienwohnung darf ausschließlich zu Urlaubszwecken genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung oder Untervermietung ist untersagt.
§ 6 Pflichten des Gastes
Der Gast verpflichtet sich:
- die Ferienwohnung und ihr Inventar pfleglich und sorgfältig zu behandeln;
- Schäden, die während des Aufenthalts entstehen, unverzüglich der Vermieterin zu melden;
- die geltende Hausordnung sowie die Ruhezeiten (22:00–07:00 Uhr) einzuhalten;
- die Wohnung bei Abreise in ordnungsgemäßem Zustand zu hinterlassen (Müll entsorgt, Geschirr gespült, Fenster geschlossen, Schlüssel zurückgegeben).
Für Schäden, die der Gast oder seine Mitreisenden schuldhaft verursachen, haftet der Gast in voller Höhe.
§ 7 Stornierung durch den Gast
Stornierungen müssen schriftlich per E-Mail an c.fischer@usedom-apartements.de erfolgen. Es gelten folgende Stornierungsgebühren:
- Bis 42 Tage vor Anreise: 30 % des Gesamtmietpreises
- 41–28 Tage vor Anreise: 50 % des Gesamtmietpreises
- 27–14 Tage vor Anreise: 70 % des Gesamtmietpreises
- 13–0 Tage vor Anreise / Nichterscheinen: 90 % des Gesamtmietpreises
Der Gast kann jederzeit einen Ersatzmieter benennen. Wenn der Ersatzmieter akzeptiert wird, entfallen die Stornierungsgebühren, es kann jedoch eine Bearbeitungsgebühr von 25,00 € anfallen.
Wir empfehlen dem Gast ausdrücklich den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.
§ 8 Stornierung oder Änderung durch die Vermieterin
Die Vermieterin ist berechtigt, den Vertrag aus wichtigem Grund (z. B. höhere Gewalt, behördliche Anordnungen, unverschuldete Unbewohnbarkeit der Wohnung) zu stornieren. In diesem Fall werden alle bereits geleisteten Zahlungen vollständig erstattet. Weitergehende Ansprüche des Gastes bestehen nicht, sofern die Vermieterin kein Verschulden trifft.
§ 9 Mängel und Gewährleistung
Mängel an der Ferienwohnung sind unverzüglich nach ihrer Feststellung der Vermieterin zu melden. Der Gast ist nicht berechtigt, die Miete eigenmächtig zu mindern, ohne der Vermieterin zuvor die Möglichkeit zur Abhilfe gegeben zu haben.
Bei berechtigten, fristgerecht angezeigten Mängeln, die nicht innerhalb angemessener Zeit behoben werden können, wird eine angemessene Mietminderung gewährt. Nicht angezeigten Mängeln kann nach Abreise nicht mehr nachgegangen werden.
§ 10 Haftung der Vermieterin
Die Vermieterin haftet für Schäden, die durch schuldhaftes Handeln verursacht wurden. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen, außer bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.
Die Vermieterin übernimmt keine Haftung für Diebstahl oder Beschädigung von Gegenständen des Gastes in der Ferienwohnung oder auf dem Grundstück. Die Mitnahme von Wertsachen geschieht auf eigene Gefahr des Gastes.
§ 11 Datenschutz
Die im Rahmen der Buchung erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Vertragsabwicklung verarbeitet und nicht an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf dieser Website.
Es gilt die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie das Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).
§ 12 Kurtaxe / Tourismustaxe
Im Ostseebad Karlshagen wird eine Kurtaxe (Kurabgabe) nach der jeweils gültigen Kurabgabesatzung der Gemeinde erhoben. Diese ist vom Gast direkt zu entrichten, sofern sie nicht bereits im Mietpreis ausgewiesen ist.
§ 13 Schlussbestimmungen
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.
Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz der Vermieterin.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.
Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses.